最近经常看到有人在致疑，究竟是买房还是租房合算?
而随着深圳这边房价的飙升，我也越来越怀疑自己是不是愿意成为房奴.
8000一方，只能买到97年左右，结构不佳的市区房源(离市中心公交车程45分种左右)，并且是简装的，以最小的60平米左右核算，加上税费总价也要50万.装修最保守估计6万.而且小区环境和房子外观还是很老式的.
如果买郊区的新开楼盘，以6000一方，户型面积100计算，也需60万左右，还得不计较周边配套，加上辆车，以国产中档为例10万，装修是以毛呸为起点，费用以10万计.
现在正式起算：
以8000一方那个为例，总价为48，首付18+税金2=20万
以等额本息20年公积金贷款30万(杭州)为例(这里就以我们的条件，不再算组合贷之类了，也扣除利率调整，不然就太复杂了)，每月还款1850，总共利息14.5万，还款总额44.5万.装修保守估计6万.
这样总结一下：前期支付的基本为首付18+2+6=26万，后期支付44.5万
而如果租房子，在深圳以上所说的同等地段，精装修60平米的大概2000\月，那么扣除租金变动因素及搬家费用，20年租金为48万，至于产生的物业费之类基本相等.
这样算起来44.5+26-48=22.5万，似乎多付22.5万多了一套房产，但是以97年的房子计，基本贷款付完房子也使用了30年了，估计也到了拆迁的时候，家电家俱基本寿命也到了.尽便不拆，房屋在设计上的使用年限也就50年的标准，以无法符合要求稍高的住房标准了，出租的价位估计也不高，或者到了70年再付一次土地出让金?这都是很久远的事情了
那么按折旧率换算好像房子也就值25万左右了(因为买到的仅是使用权)，至于投资，估计08后买的房子投资价值应该不高.但是还有一点比较关键，就是人民币的升值因素，房屋毕竟是实业，比币值稳定.
而政策调控的结果就是贷款利率和税金都转加给了买房者头上，我不知道那些投资人何时会扛不住而把房子大量抛售，但我一直觉的大幅跌价的可能并不大，也许政府本身的动作就是温和的.
而深圳现在的租凭以本人近期经历来说市区还是不错的，郊区的投资客似乎转租的余地少些.而开发商方面虽然不断的有新楼盘出现，但每年的纲性需求也是摆在眼前的.
现在很多的房源都掌握在投资者手上，如果不出现大幅由租转售或有售转租的情况，而由投资商慢慢放盘的话，租赁和购房价格还是趋于稳定的.
而总结的结果是"房屋"价值应该大于22.5万人民币，但是还有个精神因素也需考虑到里面，就是结婚前后几年的存款扣除首付，装修，结婚开销基本会等于零，就意味着年轻时享受的余地不是很大，以我们两个来说，似乎婚前的存款刚够这些开销.
这样算来的话，我想有能力的买房应该是个不错的选择，当然有其它的投资渠道的另当别论.像我们这样不上不下的，生活标准高的，租个精装修的，低的，买个小户型的二手房.
没能力的租房相当于按揭，所以压力差不多，当然如果你租的是农民房那又另当别论了，但是如果你的事业前景在近几年不会大幅提升的，首付千万别借钱，不然以后的日子就要苦熬了，毕竟现在孩子开销也很大.
算了半天，好像还是没决定咋打算!!!!昏死，浪费我的脑细胞!
就得出这么个结论：指望着近郊的投资者熬不牢，租不掉，赶紧降价，留杭的人少些，那就可以买个新房有辆小车，稍稍满意的过日子了.
哎，大家都来参谋参谋?
